איך לבחור טפט לחדר שינה?

בדקנו באתר https://tapetim.co.il/
בד של ביטוי אישי

חדר השינה הוא הרחבה של האישיות שלנו, ובחירה בטפט הנכון כרוכה בהבנת הסגנון הייחודי של כל אחד ואחת מאיתנו. האם אנחנו נמשכים לאלגנטיות הנצחית של דפוסים קלאסיים, או שהלב שלנו מרפרף למראה עיצובים עכשוויים? לכן בעת בחירה של טפס לחדר השינה, מומלץ יהיה לשקול את האלמנטים הקיימים בחדר השינה, כגון ריהוט ועיצוב, בכדי להבטיח שילוב הרמוני. אם אתם נוטים למינימליזם, בחירה בטקסטורות עדינות ובגוונים עמומים, תהיה בחירה ראויה.

שפה של רגש – צבעים

צבע ממלא תפקיד מרכזי בהשפעה על רגשות ובהגדרת האווירה של החלל. כשאתם בוחרים טפט לחדר השינה שלכם, התעמקו בפסיכולוגיה של הצבעים. כחולים וירוקים רכים מעוררים שלווה, ויהיו מושלמים לטיפוח אווירה שלווה המתאימה למנוחה. גוונים חמים כמו סומק וניטרליים אדמתיים יוסיפו נופך של נעימות, ויהפכו את חדר השינה למקום מפלט ומנחם. אם אתם חושקים בדרמה, שקלו גווני תכשיט עמוקים לאווירה יוקרתית ואינטימית.

חוויה של מגע

מעבר למשיכה החזותית, חוויית המישוש של הטפט תורמת באופן משמעותי לאווירה הכללית. נסו עם טפטים בעלי מרקם כדי להוסיף עומק ועניין. בין אם זו האלגנטיות העדינה של בד עשב או חמימות המישוש של דפוסי קטיפה, המרקם הנכון יכול להעלות את עיצוב חדר השינה שלכם. כמו כן מומלץ לשקול את התחושה של הטפט מול קצות האצבעות ולדמיין כיצד הוא משלים את הריהוט הקיים. שילוב נבון של משטחים חלקים ובעלי מרקם ייצרו סביבה דינמית ומושכת חזותית.

זה הכל באיזון

קנה המידה והדוגמה של הטפט שבחרת יכולים ליצור או לשבור את ההרמוניה האסתטית של חדר השינה שלכם. דפוסים בקנה מידה גדול יכולים להצהיר אמירה נועזת, אך שימו לב לחללים קטנים יותר. לעומת זאת, בחדרי שינה מרווחים, דוגמאות קטנות יותר עלולות ללכת לאיבוד, אז בחרו בעיצובים משמעותיים יותר. ערבוב דפוסים הוא צורת אמנות – חברו פרחים נועזים עם צורות גיאומטריות או שלבו קיר מאפיין עם דפוס מובהק כדי להוסיף עניין ויזואלי מבלי להכריע את החלל.

שיקולים פרקטיים

בעוד שאסתטיקה היא מכרעת, לא ניתן להתעלם משיקולים פרקטיים. קחו בחשבון את העמידות של הטפט, במיוחד באזורים עם תנועה גבוהה כמו חדר השינה. טפטים ויניל או רחיץ הם אידיאליים לתחזוקה קלה ועמידים בפני לחות, מה שהופך אותם למתאימים לחדרי שינה. בנוסף, קחו בחשבון את אורך החיים של העיצוב – כשאחת ההמלצות היא בבחירת טפט המתעלה על טרנדים חולפים.

כיצד לבחור ארונות בגדים

הצעד הראשון בבחירת הארון האידיאלי הוא להעריך את החלל והצרכים. בשל כך יש לקחת בחשבון את מידות החדר, הפריסה והעיצוב הקיים של החדר. כמו כן מומלץ גם להעריך את הכמות וסוג הפריטים שנבקש לאחסן. הסיבות לכך די ברורות, מכוון שחיפוש אחר ארון בגדים קומפקטי לחדר שינה קטן, ארון בגדים מרווח בסגנון ארון, או חדר ארונות ליחידת הורים יוביל לתוצאות שונות. לכן הבנת המרחב והדרישות שלנו בעת בחירה של ארונות בגדים, תהיה חיונית לבחירה הנכונה.

הרמוניה וחומרים

בחירת ארון בגדים אשר תשלים את סגנון החדר היא לא פחות קריטית ממידותיו של הארון. אם עיצוב החדר נוטה לאסתטיקה מודרנית, יש לבחור בארונות בגדים אלגנטיים ומינימליסטיים עם קווים נקיים וגימורים מבריקים. לסביבה מסורתית יותר, מומלץ לחקור ארונות בגדים עם פרטים מורכבים, טקסטורות עץ וידיות מעוטרות.

בחירת החומרים משפיעה הן על האסתטיקה והן על העמידות של המלתחה שלנו. עץ מלא הוא אופציה נצחית ועמידה, המציע אווירה חמימה ומזמינה. לחלופין, עץ מהונדס הוא ידידותי יותר לתקציב וזמין בגימורים שונים. ארונות מתכת וזכוכית יכולים לשדר תחושה עכשווית. לכן בעת בחירת הסגנון והחומרים, מומלץ לשקול את היתרונות והחסרונות של כל חומר, תוך התחשבות בהעדפה אישית וכמובן בעיצוב החדר והצרכים המעשיים.

.

*4. פתרונות ארגון ואחסון:

ארון בגדים מעוצב צריך להיות יותר מסתם מקום אחסון; זה אמור לעזור לך להישאר מאורגן. חפשו ארונות בגדים עם מגוון פתרונות אחסון כמו מדפים, מגירות, מוטות תלייה ומתלים לנעליים. אביזרי פנים הניתנים להתאמה אישית הם תכונה חשובה, המאפשרת לך להתאים את הארון לצרכי האחסון המשתנים שלך.

*5. שיפורי תאורה:

תאורה משולבת יכולה להפוך את המלתחה שלך לחלון ראווה מתוחכם. ארונות בגדים עם נורות LED מובנות מציעים מגע אלגנטי ומקלים על מציאת הבגדים והאביזרים שלך. תאורה נכונה יכולה גם לשפר את האווירה בחדר, ליצור אווירה נעימה או מסוגננת.

*6. קסם מראות:

ארונות בגדים עם מראה הם בחירה מצוינת, במיוחד עבור חדרים קטנים יותר. מראות יוצרות אשליה של מרחב ומחזירות אור טבעי, מה שגורם לחדר להיראות מואר ופתוח יותר. בנוסף, הם משרתים מטרה מעשית להתלבשות ולבדיקת המראה שלך.

למבחר ארונות בגדים ליחצו כאן https://www.riviera.co.il/

ריב בין אם לבת

ריב בין אם לבת שמתפתח בערך מגיל 3. אבל לפי https://laitman.co.il זה קיים בכל גיל ובכל תרבות. כל אחת טעונה ממש ממש. לחוצה לקראת המפגש. נפגשות ומיד האמוציות עפות באויר ונכנסות כמו קוץ בלב.

ככה ממשיכות, כל אחת חושבת רק על מה שהיא מרגישה. אני כבר מיואשת מכוחותי.

פתאום אומרת לה, את באמת חושבת שאני לא חושבת שאת כל הזמן עוזרת לי? לאט לאט הטונים משתנים, אמנם לא בקרישנדו, אבל לא זוכרת את מילת השקט.

לכאורה הפי אנד והבנה.

אבל היגיעה שקדמה לה כבר תפסה מקום נרחב בלב.

אפשר בהתאמצות לתת לי 6 בסקלה. כמו שכולם יודעים שש 

מספיק.

ואם אני קצת אשנה את תפיסת המציאות ואחליף נקודת מבט מנקודת ראותי…. 

מפגש שכנים, שהם כמעט ממש כמו משפחה. כולם שמחו. הילדות שמחו. נהינו מהארוחה כי היתה טעימה אבל גם בכלל כמה שהן אוהבות את המארח הטורח,

למרות שהכינו אותה יחד.

היה יכול היה להיות נפלא, רק לי היה חם נורא ורק רציתי לחזור למזגן ולראות שוב את הים.

כשאני מחוץ לתמונה מתבטלת

(כמו שאומרים אצלנו בחברה קדישה)

נבדלים מחוץ לתמונה בהשוות (זמנית כמובן) הצורה,

אז, כן, קצת פריים קטן מאלהים

מצליח להביא את האור, המאור המחזיר למוטב זה שמו.

וכבר שמו עושה את תפקידו, מחזיר למוטב, מחזיר את האור שנסה לברוח.

חברותיי ואני אוספות כל בוקר אור חדש, ניצוצות של אור שמקימות מהן תפילה כזאת:

בורא יקר! 

מודות לך על כל הזדמנות להתקרב אליך ולעבוד אותך. מבקשות את הראיה הנכונה, את הדיוק והבירור, את ההבנה והכוונה הנכונה, יחד עם העשרייה. מבקשות לשים מסך על הרצון לקבל שלנו שתהיה לנו כוונה על מנת להשפיע וכך נוכל להיות צינור בינך לאנושות כולה. אנא רכך את הלבבות שלנו כמו אבא רחום וחנון. 

אמן. 

מה נחשב לחריגות בנייה?

על מנת לשמור על אופי הבנייה המקומי, ישנם מתווי בנייה שונים אשר אמורים להסדיר את אופי הבנייה בכל אזור בין אם מדובר בערים הגדולות, מושבים ואפילו קיבוצים שונים. מתווים אלו מאפשרים לא רק לשמור על עיצוב אחד בין שלל אזורי בנייה(אזורי מסחר, בתי מגורים ועוד) אלא גם לשמור כי בית של משפחה אחת לא "יכנס" אל בית מגורים אחר וכו. בחלק מהמקרים בנייה שלא בוצעה על פי היתרי הבנייה או תוכנית בניין עיר הרלוונטי לאזור, עלול להיחשב כחריגות בנייה ולהוביל לשורה של סנקציות לרבות גם מאסר בפועל.

מה נכלל בהגדרה של חריגות בנייה?

תחת ההגדרה של חריגות בנייה ניתן למצוא לא מעט סוגי בנייה הנכללים בהגדרה זו, הראשונות שבהן אלו יהיו אלו השימושים שבשטח או הנכס שלנו. לשם המחשה שטח המיועד לשימוש מסחרי ובמקום זאת נעשה בו שימוש חקלאי או מאידך שימוש בבית מגורים פרטי והפיכתו לגן ילדים. לצד אופי השימוש גם השימוש בזכויות הבנייה, החל מבניית מחסן, סגירת חללים ועד אל הוספת תקרות ושימוש בשטחים שאינם תחת זכויות הנכס. אך בכל הקשור לחריגות בנייה "קלות" הן יכללו בניית גדר, הפעלת עסק ללא היתר, סגירת מרפסת ועוד. חשוב לזכור כי התייחסות לחריגות בנייה על ידי הרשויות המקומיות עלול לגרור לא רק אל צוי הריסה אלא לכלול גם תשלומי קנסות נוספים.

מה נבדוק לפני בנייה ורכישת דירה?

במרבית העיריות והרשויות המקומיות לאחר מכירה של נכס ואכלוסו על ידי דיירים חדשים, תתבצע בדיקה מטעם הרשות על מנת לוודא כי לא קיימות חריגות בנייה בנכס. עם זאת בעת רכישה לכנס מומלץ להכיר לא רק בטופסי בעלות או טאבו, לצידן מומלץ גם להכיר את זכויות הבנייה שקיימות בנכס זה, בין אם מותר לבנות בו מרפסת חדשה ועד ליכולת להגדיל את הנכס בחדר חדש. לצד זאת אם נבקש לבנות על נס כשכבר שייך לנו, מומלץ לעשות זאת בצורה מסודרת על ידי בקשה מהרשות המקומית שתכלול תוכנית בניין עיר ומסמכים נוספים, דרכם ניתן יהיה לתכנן את הבנייה לשנו על פי זכויות הבנייה או לקבל אישור מהוועדה לתכנון במידת הצורך. 

דרושים בירושלים

בערים הגדולות כולנו נוכל לממש את עצמנו בכל מיני תחומים, בין אם מדובר בתחביבים רבים וקורסים זמינים ועד אל מגוון רחב של עבודות. על כן בחיפוש עבודות בעיר הבירה ירושלים, מומלץ להכיר את סוגי העבודות המבוקשות ביותר אשר יוכלו לעזור לנו לחסוך אל הרכב הבא שלנו, הטיול לקיץ ואפילו לפתח את הקריירה האישית שלנו. כך או כך חיפוש שכזה דורש מאיתנו גם להכין קורות חיים מסודרים, להתכוונן אל משרה המתאימה ליכולות שלנו, להשכלה שלנו או ליכולת הלמידה והתפישה בתחום המדובר. כך למשל חיילים בעלי ניסיון בהדרכה, יוכלו להשתלב בקלות במסגרות חינוכיות והדרכה שונות בין אם בעבור בני נוער ועד אל בני הגיל השלישי.

משרות חברתיות וזמניות – דרושים בירושלים: בעיר ירושלים הוקמו ויוסדו לא מעט הוסטלים על מנת לתת מענה הולם גם לבני הגיל השלישי, למשפחות מורכבות וכמובן לאנשים בעלי מוגבלויות ואחרים. משרות אלו דורשת בחלקן תואר בטיפול, ניסיון עם סוג האוכלוסייה(קשישים, מוגבלויות וכו' ) חלק מהמשרות הינן בהיקף משרה מלאה וחלקן בהיקף של משרה חלקית. עם זאת בחלק מהמשרות הללו כמו בהוסטלים השונים, נדרשים לעבוד משמרות לילה, סופי שבוע וכמובן להשתתף בישיבות צוות ועוד. לצד משרות משמעותיות אלו ישנן באזור ירושלים גם לא מעט משרות זמניות, אשר יוכלו להתאים גם לסטודנטים וגם עבור חיילים משוחררים. משרות אלו נעות בין עובדים ל חנויות פיצוחים ברחבי העיר, מלצרות במגוון מלונות יוקרתיים ומסעדות מגוונות ועוד. משרות אלו כמו בכל עיר גדולה יוכלו לספק הכנסה לא רעה.

משרות הדרכה ומכירה

ובהמשך אל עבודות בעלות משמעותיות, ישנן בירושלים לא מעט עבודות הדרכה מעולות עם בני נוער החל מתנועת הצופים המגייסת רכזי שבט באזור ועד אל הדרכה בפארקים שונים לבני נוער. עבודות אלו יכולות להיות מתאימות בחלקן גם עבור סטודנטים או גם עבור כאלו המבקשים לעבוד לתקופה קצרה בתנאים מעולים. וכמובן אי איך אפשר ללא משרות המכירה, בירושלים הבירה נוכל למצוא משרות מצוינות החל ממכירת בגדים של מיטב המותגים הבינלאומיים ועד אל מכירת ביטוחים או נציגי הזמנות לחברות קנאביס בעיר.

דירות למכירה בקפריסין יד 2

קפריסין היא אחד האיים הגדולים ביותר בים התיכון עם חופים מדהימים ולייף סטייל של שמש, מסיבות ונכסי יוקרה במחירים סבירים. תוסיפו לכך את הרילוקיישן של לא מעט ישראלים שעובדים בקפריסין והתחילו לבנות שם מיני קהילות ותקבלו הזדמנות מפתה לרכישת דירה שנייה או בית נופש. אז איך קונים דירות למכירה בקפריסין יד 2? התשובה כמו תמיד היא תלוי וכמו יהודים טובים נענה עליה במספר שאלות:

האם אתם מתכוונים לגור בקביעות בקפריסין?

האם אתם רוצים להשתמש בדירה כבית נופש?

האם אתם עומדים להשכיר את הדירה שלכם?

האם אתם צריכים לעמוד בסף השקעה מינימלי כדי להיות זכאים לתוכנית תושבות קפריסין לפי השקעה?

אז לפני שנגע בערים ששווה לכם לשקול ולבדוק, חשוב לדעת שקפריסין מחולקת לשני חלקים:  צפון קפריסין נחשבת לטורקית, בעוד שדרום קפריסין נחשבת ליוונית וחלק מהאיחוד האירופי. מומלץ להתרחק מדירות למכירה בצפון קפריסין מכיוון שהבעלות על הנכסים שנוייה במחלוקת. מרבית רכישות הדירות בקפריסין מתבצעות בארבע ערים עיקריות בדרום קפריסין: ניקוסיה, לרנקה, לימסול ופאפוס. אז איך בוחרים? לפי תקציב ולפי אורח החיים המתוכנן שלכם באי.

הערים הטובות ביותר לרכישת דירות בקפריסין

לימסול

אז אחרי הניצחון של מכבי חיפה על הקבוצה המקומית מרבית חובבי הספורט בישראל נחשפוו לעיר. העיר נחשבת אחת הערים הקוסמופליטיות וניתן למצוא בה המון בתי ספר בינלאומיים מצוינים, מה שהופך אותה אידיאלית למשפחות. יש בה את כל מה שצריך כדי לנהל חיים נוחים, עם הרבה חנויות, מסעדות, ברים ומקומות בילוי לבחירה.

אם תרצו להשכיר את הנכס שלכם לשוכרים, תוכלו לעשות זאת בקלות יחסית שכן כרגע יש ביקוש גבוה לדירות בלימסול בגלל ההיצע המוגבל שלהן. מגורים בלימסול, לעומת זאת, יקרים יותר מאשר בערים אחרות.

פאפוס

אם חשוב לכם קרבה לשדה תעופה אז פאפוס היא המקום עבורכם וכן אם אתם רוצים לחסוך בעלויות המחיה. דירה בפאפוס היא קלאסית לאנשי עסקים הרוצים לחיות ברמה גבוהה בעיר זולה יחסית. מה שכן קשה מאוד למצוא בה דירות משום שרוב הנכסים הם בתים פרטיים.

ניקוסיה

ניקוסיה היא נהדרת עבור אלה המעוניינים להשכיר את הנכס שלהם, שכן יש בעיר ביקוש יציב לדירות. קפריסאים רבים עובדים בניקוסיה מכיוון שזו עיר הבירה, כך שההזדמנויות להשכרה לטווח ארוך כאן מוכיחות את עצמן כהשקעות טובות. עם זאת, ניקוסיה ממוקמת בפנים הארץ ואין לה גישה ישירה לים, כך שלא יהיה זה חכם לקנות נכס בניקוסיה אם אתם בקטע של נופש ונוף לים. על לרנקה נרחיב אולי במאמר אחר.

חנות מוצרי אפייה בתל אביב

העשורים האחרונים הביאו גלים של התחדשות, טרנדים וטכנולוגיה המאפשרת לכל אלו להפוך לנוחים, מגניבים ואפילו זולים יותר. אחד מהעולמות שנהנה לא מעט מאותם פיתוחים ופופולריות מרשימה, זה הוא עולם הקונדיטוריה הנמצא בשיאו בימים אלו. אי לכך לא מעט חובבי מאפים שונים הפכו גם לקונדיטורים חובבים בעצמם, על כך גם הביקוש הרב עבור חנות מוצרי אפייה בתל אביב ובעוד אזורים ברחבי הארץ.
ולכן עם הביקוש הרחב וההיצע הלא קטן, מומלץ להכיר חנויות האפיה המומלצות ומה נוכל למצוא בהן, אילו מהן יוכלו לבצע משלוח עד אל פתח ביתנו ועל איזה מבצעים חשוב שכל חובב אפייה יכיר.

חנויות מוצרי אפיה בתל אביב – המומלצות

בין אם אנו חובבים או מקצועניים עם תעודות ככל הנראה שנשמח לקבל את ציוד האפייה שלנו מאנשי מקצוע  כלים עימם לא רק המקצועניים היו מבקשים לעבוד, אלא כלים אשר הוכיחו את עצמם לא רק ברמת המותג אלא בעמידות חומרי הגלם. אז אם לא חנות מוצרי אפייה מספר אחת ברשת, הנה מספר אפשרויות נוספות:

4 chef
החברה אשר מקדישה את כל כולה אל עולם המטבח וקיימת כבר מעל לעשירים שנה, מציעה כיום לא רק ציוד מלא ועשיר למטבח של מקצועניים וגם של מתלמדים, אלא כלים מקצועיים לכל קונדיטוריה ולכל סוג האפייה.
בכל אחד מששת סניפי "4 chef" ניתן למצוא תבניות שונות, כלי מדידה, מטרפות וכמובן מגוון חומרי גלם מותאמים לעולם הקונדיטוריה, החל מצבעי ג'ל ועד לתמציות ייחודיות.

בייקס
ופתח נוסף אל עולם הקונדיטוריה המקצועי בתל אביב אפשר למצוא בחנות "בייקס", הכוללת לא רק מנעד רחב של חומרי גלם מעולים ליצירה של כל סוגי המאפים והעוגות. כך נוכל למצוא בחנות אשר ממוקמת ברחוב עמישב 32, חומרי גלם כמו תמציות שונות של טעמים, בצקי סוכר, אבקות, תבניות שונות, טופרים ועוד מגוון חומרים מעולים ושימושים לכל קונדיטור.

קוקסטוק

ברחוב בן יהודה 141, אפשר למצוא עולם נפלא וחדש של חומרי גלם מעולים לאפייה אשר כולל לא רק סוגי קמחים לכל סוגי האפייה, אלא מגוון רחב של סוכריות קישוט, מרנג טארטלים, אבקות אינסטינט ועוד. כמובן שאל צד כל לו מגוון רחב של תבניות, כלי אפיה וכמובן משלוחים אל מרבית הערים בארץ.

דגם מומלץ של שעון ארמאני

בית האופנה ארמני ידוע במנעד של מוצרי אופנה איכותיים אשר הפכו לחלק מהשגרה של רובנו, אמנם ישנם דגמים שונים המשתנים בעלויות, בסגנון העיצוב ובעוד פרמטרים דומים אך כולם נרקמים בבית האופנה האיטלקי. מבין שלל היצירות המרהיבות של חברת ארמני נוכל למנות בין היתר בתי קפה, מסעדות, בתי מלון מפוארים ביבשות שונות ועשרות פרזנטורים מהמוכרים בעולם. ומבין שלל היצירות היפיפיות של חברת ארמני, נוכל לרכוש עבורנו או עבור האוהבים שלנו שעון חדש ומעוצב מבית האופנה ארמני המגיעים בגוונים שונים ויכולים להתאים בתור כל מתנה ופרק יד.

שעוני ארמני מומלצים לגבר

את הדגם הראשון של שעוני הגברים נוכל להתחיל מדגם AR2448 והוא בעל רוחב רצועה של 22 מ"מ אשר עשויה מפלדת אלחלד בצבע כסף. עובי לוח השעון הינו 13 מ"מ וצבעו בצבע כחול יפיפייה והוא בעל מנגנון קוורץ. כל אלו מתכנסים תחת זכוכית קריסטל איכותית והופכים את שעון מדגם AR2448 לעמיד נגד מים עד כ50 מטרים. עלות השעון נעה בין 460-520 שקלים, עם אחריות של עד 24 חודשים במרבית חנויות התכשיטים. לצד דגם זה קיים עוד דגם מעולה ומומלץ לא פחות עבור גברים והוא כמובן דגם AR11023 האנלוגי, בעל רצועות סיליקון ולוח שעונים בצבע כחול. בנוסף דגם זה מגיע עם לוח שעונים במגיע עם כרונוגרף ותאריכון וצבוע בצבע כחול. מחירו של השעון נע בין 425-480 שקלים.

דגם מומלץ של שעון ארמני לשני

ובאשר למין היפה ישנם לא מעט סוגים שונים של שעוני ארמני, המגיעים עם תחושת יוקרה והידור בדיוק כמו דגם AR1991 האנלוגי אשר מגיע עם רצועה כסופה, לוח שעונים העשוי ממנגנון קוורץ ומעל הכל עיצוב יוקרתי ומרשים שתופס כל עין. עובי הלוח בשעון עומד על 10 מ"מ ואילו קוטרו של הלוח הינו 32 מ"מ, וכל אלו יחדיו מצליחים להחזיק מעמד 50 מטרים תחת המים. את השעון המעולה הזה ניתן לרכוש כמתנה לחג, מתנת אירוסין ואפילו מתנת יום הולדת כאשר עלותו נעה כיום בין 1,000 עד 1,200 שקלים.

בניית תוכנית עסקית בקלות

אם היינו יכולים להקים לא מעט מצביאים ונשיאים גדולים, ככל הנראה הם היו מספרים לנו כי רוב התוכניות שהתגשמו ובפרט אלו שאנו נהנים מהם כיום, הגיעו עם תכנון מדוקדק ומדויק לפרטי פרטים. נכון שכל מדינה, תאגיד ועסק צריכים לאלתר מידי פעם, אבל מאחורי כל אלתור צריך להיות "סט ערכים" או הלך רוח המוביל את העסק והמדינה אל עבר היעד שהוצב עוד בתחילה. בכל הקשור לניהול של עסק ובנייה שלו מאפס, מומלץ מאוד לבנות תוכנית עסקית כזו שתתאים לממדיו של העסק, לסקטור ממנו הוא מגיע ולתרגם את הייצור והעשייה לכדי מזומנים.

בניית תוכנית עסקית – שלבים ראשונים

את השלבים הראשונים מומלץ מאוד לעשות עוד לפני הקמה של העסק, מכיוון שהשלבים הללו יעזרו להתפתחות של העסק בהמשך. ראשית יש להבין את המוצר שאנו בטוחים כי הוא חידוש אל העולם, להבין את המגרעות שלו היתרונות שלו וכיצד ניתן יהיה לשפר אותו בעתיד(אם בכלל). הדבר השני הוא להכיר את כמות הכסף אותה נבקש להשקיע, כך נוכל להתנהל גם בימים הראשונים בהם עוד לא נבחין ברווחים אלא רק בהוצאות. הדבר השלישי הוא הכרת הסקטור שהמוצר שלו הולך להתחרות בו, בין אם המצאנו במבה חדשה בטעם פירותי או עדשות מגע ייחודיות. כך נוכל להבין את הכוחות הפועלים בשוק, לדעת עד כמה שניתן כיצד לפעול אל מול וכיצד להתכונן לתחרות הקרובה.

אילו תוכניות יש

תוכנית עסקית יכולה להתמקד בהקמה וניהול השוטף של העסק, אך יכולה גם להתפרס על פני כמה מישורים שונים. אחד מהם יהיה תוכנית עסקית לשיווק, האם בעלי העסק מכירים ופועלים בכל פלטפורמות השיווק האפשריות? האם השיווק נכלל בתקציב ההוצאות של העסק? שאלות אלו קריטיות מאוד לא רק להמשך הפעילות של העסק, אלא גם להתנהלות שוטפת ובריאה. התוכנית השנייה יכולה לעסוק בייצור ולוגיסטיקה
ובכך לצמצם עד כמה שניתן את הנתונים השונים, להבין היכן ניתן לייעל את שרשרת הייצור ובמידת הצורך להחליף ספק או מכונה מייצרת. בין כל התוכניות הללו עומד דבר אחד ברור, הרצון של בעל העסק להצליח ולכן מומלץ להכיר את התוכניות השונות, להתאים אותן אל הסקטור המתאים ולהצליח.

התחדשות עירונית ב2022

הביקוש אחר אדמות ושטח מחייה בישראל רק הולך וגדל בשנים האחרונות, אפשר לומר כי קצב הריבוי הטבעי הינו חלק משמעותי בביקוש הגדל, אבל גם רצונם של תושבי ישראל לחיות באזורים המרכזיים בישראל מלבים את הביקוש. ממשלת ישראל מצידה מציעה מספר פתרונות שונים על מנת לצמצם עד כמה שניתן את הביקוש, כחלק מארסנל הפתרונות היא כמובן התוכנית להתחדשות עירונית. התוכנית שכוללת כמה סוגי פרויקטים שונים, אמורה לשנות את פנייה לקראת שנת 2022 ולצד התוכניות כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי שאמורות להשתנות או להתבטל לחלוטין, ריכזנו את השינויים המשמעותיים לקראת התוכנית המדוברת בשוק הנדל"ן. לטובת הכתבה נעזרנו במומחים של התחדשות עירונית יוסי אברהמי.

סיום תמ"א 38

אחת התוכניות העיקריות בהתחדשות עירונית ואולי הפופולרית מבין הפרויקטים השונים שהיא מציעה, זה הוא כמובן פרויקט "תמ"א 38" ותמ"א 38/2". סוגי פרויקטים אלו בבסיסים אמורים לחזק מבנים ישנים שאינם עומדים בסטנדרטים שונים של בטיחות ולרבות של רעידות אדמה, שכן מריבת מדינת ישראל מיושבת באזור השבר סורי אפריקאי ותנודות שונות יכולות להשפיע על לא מעט מבנים בישראל. אך בכדי להפוך את הפרויקט גם לכדאי, נוספו אליו מגוון רחב של פטורים והיתרים שונים על מנת שגם הקבלנים וגם הדיירים יוכלו להנות מהפרויקט הזה מלבד חיזוק המבנה. כך נוצר מצב שלא מעט פרויקטים אכן חיזקו את תשתיות הבניינים אבל התמקדו באזורים מרכזיים ו"משתלמים" יותר כמו תל אביב, רמת גן וחיפה.

סיום תוכנית אחת והחלפה באחרת

תוכנית התמ"א איננה מסתיימת בהבלחה אחת, אלא קיבלה הארכה מהשרה שקד עד לנובמבר האחרון מה שהביא גם לעליה קטנה במספר הפרויקטים הללו. עם זאת התוכנית שאמורה להחליף אותה, אמורה להעניק גם לרשויות המקומיות, לתושבים וליזמים יותר מרחב פעולה ו"סינון" על פי החלטות  הוועדה המקומית ולאו דווקא מהרשויות הארציות. החלטה שכזו תאפשר "זרימה" מהירה בין אגפי התכנון המקומיים ועם מנדט גדול יותר לרשויות המקומיות, יתאפשר גם מענק היתרי בנייה בצורה מהירה באופן משמעותי ובכך לתת מענה גבוהה יותר וזמין יותר עבור שטחי מגורי, גם עבור התושבים המקומיים וגם עבור התושבים העתידיים.